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【軟件亮點】

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【選房技巧】

　　1、 交通便利：

　　交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

　　2、 地段選擇：好的房子必然地段不會差，那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對于所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

　　3、 社區規模：現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區？購房者買房，社區選擇首先規模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

　　4、容積率、綠化率、分攤面積標準：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

　　5、戶型選擇標準：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

【買房注意事項】

　　1、確定自己的預算：預算充足，才能保證壓力不特別大，收支也達到平衡。在買房子之前要考慮清楚自己的預算是多少，自己每個月能承擔的還款金額是多少，要保證每個月所還的貸款不會對自己的生活造成太大的影響，且收支也能達到平衡。畢竟資金長時間短缺，不僅會影響到生活質量，也會給自己造成太大的壓力，導致心態出現問題。

　　2、明確對房子的需求：目標明確，買房子的時候才不會猶猶豫豫，不知道該怎么買，在選購房子之前，我們要清楚地明白自己對房子最大的要求，因為只要明確后，才能確定在自己要買的房子地段如何。如果有小孩可以考慮學區房，如果想要工作方便，可以選擇公司附近的房子等

　　3、房子的大小：不同大小的房子對生活質量的影響也不同。在買房前，我們還要了解自己想要購買的樓盤的房子的得房率是多少，因為得房率會決定實際的住房面積，對房子的大小也有不僅大的影響。

　　4、房子的戶型：房子的戶型會影響到房子的價格和居住舒適度。在買房子的時候我們還要搞清楚不同的戶型，因為不同戶型的房子價格不同，優缺點不同，也會影響到我們的生活質量和居中舒適度。

　　5、房子的樓層：總層數不同的房子有自己的“黃金層”，而且不同層數的房子價格也有所區別。

【更新內容】

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